Процедура покупки недвижимости в Швейцарии

процедура покупки недвижимости в Швейцарии

Прежде чем решится купить жилой или коммерческий объект в Швейцарии, необходимо изучить правовые аспекты оформления недвижимости, кроме того многих будет интересно узнать о расходах связанных с приобретением недвижимости. В данной статье мы постараемся раскрыт все нюансы, и дать представление о предстоящих расходах связанных с совершением сделки по приобретению недвижимостью в Швейцарии.

Итак, процедура покупки недвижимости в Швейцарии может быть разделена на четыре этапа. а именно:

  1. Подписание договора о намерении покупки и выплата залога/суммы резервации, обычно это сумма составляет 40000-60000 швейцарских франков.
  2. Перечисление средств на эскроу-счет местного нотариуса, запомните вы никогда не перечисляете деньги продавцу недвижимости напрямую! Если вам предлагают такое сделать, значит вы столкнулись с мошенниками!
  3. Подписание окончательного договора продажи в офисе местного нотариуса, вам еще понадобиться один дополнительный свидетель.
  4. Внесение изменений в реестр прав собственности на объект недвижимости.

В зависимости от места, где расположен приобретаемый объект, весь процесс может занять около 3-х месяцев, до того момента когда вы станете полноправным собственником. Одним из важных моментов при совершении сделки, является получение разрешение , т.е. квоты на покупку недвижимости иностранцем.

Если сделка проводиться с привлечением финансирования со стороны банка, т.е. ипотеки, тогда потребуется дополнительно две-три недели, так как потребуется залоговое нотариальное оформление.

Важно, оплату за покупку недвижимости можно произвести только с личного счета в Швейцарском банке, или с банка в Лихтенштейне (в этом случае сумма оплаты не должна превышать 80%).

Расходы и налоги при покупке

При совершении операции купли продажи покупатель единовременно уплачивает следующие налоги и пошлины:

  1. Налог на передачу собственности (земельного надела) от 1% до 3,3% в зависимости от кантона
  2. Нотариальные расходы
  3. Пошлина земельного реестра

В некоторых кантонах налог на передачу земельной собственности не взимается. это кантоны Цюрих, Цуг, Швиц, Ури, Шаффхаузен и Ааргау.

Величина нотариальных расходов обычно рассчитывается как процент от суммы сделки, но она также может быть фиксированной или комбинированной. В среднем по стране общая сумма нотариальных расходов составляет около 1%.

Регистрация права собственности в земельном регистре составляет примерно 0,1%-0,5% от суммы покупки. При этом иностранцы дополнительно оплачивают услугу по получению разрешения на покупку недвижимости в Швейцарии.